Differdange Appartement

379 120 €

60 m²
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Description

**** EXCLUSIVITÉ D&D IMMOBILIER ****

**** DUPLEX RÉNOVÉ 1 CHAMBRE SANS PARKING – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT ***

D&D Immobilier vous propose en exclusivité ce duplex de caractère d'environ 60 m², idéalement situé au 55, rue J.F. Kennedy à Differdange, en plein cœur du centre-ville.

Entièrement rénové en 2022, cet appartement offre un cadre de vie moderne, chaleureux et fonctionnel, sans travaux à prévoir.

Situé au 3ᵉ étage d'une résidence sans ascenseur, le bien bénéficie d'un agencement optimisé et d'une belle luminosité.

***** AGENCEMENT ****

Le duplex se compose de :

=> un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte ;
=> une chambre aménagée en duplex / mezzanine, apportant volume et cachet ;
=> une salle de bain avec baignoire et WC

Un lave-linge est également inclus avec le logement.

**** LES ATOUTS ****

* Appartement entièrement rénové en 2022
* Aucun travaux immédiat à prévoir
* Environ 60 m² habitables
* 1 chambre en duplex / mezzanine
* Situation centrale à Differdange
* Commerces et commodités à proximité
* Bien clé en main

***** IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT ****

Grâce à son excellent état général, sa surface confortable, son parking et son emplacement central, ce duplex constitue une excellente opportunité pour un premier achat immobilier au Luxembourg.

Il permet de devenir propriétaire d'un appartement rénové et immédiatement habitable, sans avoir à supporter un budget travaux supplémentaire après l'acquisition.

*** UNE OPPORTUNITÉ ÉGALEMENT POUR INVESTISSEUR ***

Le bien est actuellement loué 1 600 € par mois, soit un revenu locatif annuel de :

**19 200 €**

Sur la base d'un prix de vente affiché de 379 120 €, cela représente un **rendement locatif brut de plus de 5%**.

Un argument particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, rénové et situé dans un secteur bénéficiant d'une demande locative régulière.

**** INFORMATIONS PRINCIPALES ****

**Prix de vente : 379 120 €**
**Surface : ± 60 m²**
**Chambre : 1**
**Étage : 3ᵉ sans ascenseur**
**Rénovation : 2022**
**Loyer actuel : 1 600 €/mois**
**Revenus locatifs annuels : 19 200 €**
**Rendement brut indicatif : + 5 %**

***** INFORMATIONS ET VISITES *****

D&D Immobilier
Tél. : +352 27 99 72 72
Email : contact@ddgroup.lu

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**Estimation gratuite de votre bien sous 48h.**