Pourquoi acheter votre logement avec D&D immobilier ?

Acheter un logement, qu'il s'agisse de son habitation principale ou secondaire ou encore d'un investissement locatif, est un acte impliquant qui requiert du temps, de l'attention et de réelles connaissances. C'est un investissement important. C'est aussi une nouvelle vie qui commence. D&D IMMOBILIER est à vos côtés, avant, pendant et après votre acquisition. C'est pour chaque professionnel D&D IMMOBILIER une opportunité de vous guider dans le cadre de la réalisation de ce nouveau projet de vie en vous offrant le meilleur service jamais offert par aucune autre organisation immobilière.

LES AVANTAGES D'ACHETER AVEC D&D IMMOBILIER :

• UN GAIN DE TEMPS APPRÉCIABLE
  Parce qu'il sera le vôtre, le logement que vous recherchez ne ressemble à aucun autre. Afin de vous proposer la solution immobilière répondant au mieux à vos besoins et aspirations, votre Conseiller D&D IMMOBILIER prend le temps de bien vous connaître : situation professionnelle et familiale, projets à long terme, scolarisation des enfants, etc..., tous les paramètres sont ainsi étudiés avec soin afin de vous permettre de limiter les visites inutiles de biens inappropriés : un gain de temps très apprécié des clients !
  
  
• LA CERTITUDE DU JUSTE PRIX
  Les professionnels D&D IMMOBILIER disposent d'une méthode d'estimation exclusive : l'Etude Comparative du Marché. Ce document réalisé par le conseiller pour son client vendeur vous assure d'un prix de mise en vente réaliste et fiable.
  
  
• UNE COMPÉTENCE RECONNUE
  L’agence D&D IMMOBILIER regroupent au sein de leurs équipes toutes les compétences permettant de vous offrir un service complet pour une meilleure gestion de votre patrimoine (financement, fiscalité, etc.). Chaque collaborateur reçoit une formation professionnelle continue au sein de notre agence, qui lui permet d'actualiser ses connaissances et d'être en mesure de répondre pleinement aux attentes de ses clients.
  
  
• UNE CONNAISSANCE LOCALE APPROFONDIE
  Au-delà de votre logement, votre environnement est également un élément fondamental de votre bien-être. c'est pourquoi votre recherche est considérée dans sa globalité.
  
  
• UNE COMMUNICATION EFFICACE
  Panneaux extérieurs apposés sur les biens mis en vente, insertions presse, affichages en vitrine de l'Agence, site Internet, opérations commerciales nationales : l’agence D&D IMMOBILIER conçoit et met en œuvre un grand nombre d'actions destinées à vous permettre de trouver votre futur logement.
  
  
• DES PRIVILÈGES EXCLUSIFS
  L’agence D&D IMMOBILIER a conclu des accords de partenariats privilégiés avec de nombreux prestataires au bénéfice de ses clients (banques, assurances, ...).

Pourquoi vendre votre logement avec D&D immobilier ?

Vendre un logement, qu'il s'agisse de son habitation principale ou d'un investissement, demeure plus que jamais un acte financièrement et affectivement impliquant qui requiert du temps, de l'attention et une vraie compétence. Vendre nécessite par exemple de réelles connaissances dans les domaines juridique, fiscal et financier. L’agence D&D IMMOBILIER met à votre service les compétences d'un véritable professionnel de l'immobilier sur lequel vous pouvez compter à chaque étape de la transaction.

LES AVANTAGES de vendre AVEC D&D IMMOBILIER :

• Le meilleur prix grâce à l'estimation
  L’agence D&D IMMOBILIER a mis au point une méthode d'estimation immobilière rigoureuse basée sur une connaissance précise du marché immobilier local, l'Analyse Comparative de Marché. Estimé au meilleur et juste prix, votre bien trouve ainsi un acquéreur dans les délais fixés. Cette méthode est exclusive aux Professionnels D&D IMMOBILIER. N'hésitez plus, demandez votre estimation gratuite. Votre maison ou votre appartement seront estimés au meilleur prix.
  
  
• Une vente dans les délais souhaités
  Un prix de vente soigneusement fixé avec le Professionnel D&D IMMOBILIER, assorti d'une promotion efficace de votre bien vous permettent d'aboutir à la vente dans le délai souhaité. Le délai de vente moyen d'un bien immobilier au Luxembourg chez D&D IMMOBILIER est actuellement de 98 jours.
  
  
• Une promotion efficace et innovante
  Panneaux extérieurs apposés sur votre bien, insertions presse, affichages en vitrine de l'Agence, site Internet, journées "Visites Libres" ..., l’agence D&D IMMOBILIER conçoit et met en œuvre un grand nombre d'actions de communication destinées à faciliter la promotion et la vente de votre bien. Un vrai marketing direct de proximité à votre disposition
  
  
• Des privilèges exclusifs
  D&D IMMOBILIER a conclu des accords de partenariat privilégiés avec différents prestataires.
  
  
• Une vraie tranquillité d'esprit

  En confiant votre bien à un agent D&D IMMOBILIER compétent et bénéficiant de formations continues, vous profitez d'une réelle tranquillité d'esprit. Il simplifiera vos démarches concernant les diagnostics obligatoires. Il sélectionnera pour vous les visiteurs afin de ne pas ouvrir les portes de votre logement à n'importe qui. L'étude solvabilité de votre acquéreur précédera toute offre de sa part. Votre agent D&D IMMOBILIER est votre interlocuteur unique sur qui vous pouvez compter à chaque instant.

Pourquoi louer votre logement avec D&D immobilier ?

Parce qu'il va devenir le vôtre, le logement que vous souhaitez louer ne ressemble à aucun autre. Besoins, aspirations, revenus, situation professionnelle et familiale. Autant de paramètres étudiés avec soin et qui permettront à l’agent D&D IMMOBILIER de vous proposer une sélection de biens disponibles et une gamme de services personnalisés pour une solution rapide et adaptée à votre demande.

LES AVANTAGES louer AVEC D&D IMMOBILIER :

• Guide d'accueil et fiches techniques
  Pour faciliter votre entrée dans les lieux et optimiser votre jouissance du bien loué, le professionnel D&D IMMOBILIER remet à chaque nouvel entrant un guide d'accueil "ETRE LOCATAIRE" ainsi que des fiches techniques explicatives. De nombreux sujets y sont abordés de façon détaillée et claire : déménagement, formalités administratives, entretien du logement, congé, délais de préavis, état des lieux, etc.
  
  
• Des prestations de location claires et définies
  Locataire, vous bénéficiez de prestations de location (entrée, départ, gestion des sinistres...) définies et réalisées point par point.
  
  
• Votre partenaire location de tous les instants
  Rédaction des contrats garantissant l'intérêt de chacune des parties, information complète sur vos droits et engagements réciproques, suivis techniques réguliers du bien loué, votre agent D&D IMMOBILIER reste à votre entière disposition dès que vous le sollicitez.
  
  
• Le "juste prix" en matière de loyer
  L’agence D&D IMMOBILIER utilise une méthode d'estimation rigoureuse : l'Etude Comparative de Marché. Basée sur une connaissance précise du marché immobilier local, l'E.C.M. permet d’estimer au mieux le montant du loyer des biens qui lui sont confiés et qui vous sont proposés afin de louer en toute sérénité.
  
  
• L'Assurance Habitation
  Conscients des aléas et événements susceptibles de venir un jour compromettre la solvabilité et la jouissance du logement occupé, les Professionnels de D&D IMMOBILIER vous proposent l'Assurance Habitation.

A quoi sert le passeport énergétique ?

Le processus de réduction de la facture énergétique dans lequel s’est engagé le Grand-Duché de Luxembourg, comme les autres états européens, amène de nouvelles exigences en termes de performances énergétique des bâtiments, un secteur qui représente plus de 40% de la consommation énergétiques dans les pays industrialisés d’Europe.

La nouvelle réglementation prévoit notamment l’établissement d’un passeport énergétique pour les nouvelles constructions et pour les bâtiments d’habitation existants. Celui-ci, valable 10 ans, ne peut être établi que par certaines professions et des experts agréés par le Ministère de l’Économie.

A partir de 2010 toute vente ou location d’un bâtiment existant doit être accompagné d’un cpe valide. Pour les bâtiments existants, représentant la majeure partie des émissions, le certificat de performance énergétique est le premier pas vers une rénovation énergétique.

La classification se fait en fonction de la:

• classe de performance énergétique
• classe d'isolation thermique

De plus les émissions en dioxyde de carbone (CO2) sont reprises sur la 2e page du passeport énergétique et des mesures d'économies sont proposées afin d’améliorer la classification et ainsi réduire la consommation en énergie primaire.

Le passeport énergétique au Luxembourg explique en détail sur 5 pages la qualité énergétique du bâtiment d'habitation.

Les aides étatiques

Les aides individuelles

Les aides individuelles ont été introduites par le biais de la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement et ses règlements d’exécution dont le but principal est de promouvoir l’accession des particuliers à la propriété d’un logement, en les aidant à se constituer le capital de départ nécessaire moyennant diverses primes ou en diminuant leur charge mensuelle de remboursement du prêt immobilier par le biais de subventions et/ou bonification d’intérêt.

Elles sont destinées aux personnes qui se proposent de construire, d’acquérir, de transformer ou d’améliorer leur logement.

A noter qu’à l’exemple de l’Etat, chaque commune peut également accorder des aides au logement.

Cette rubrique ne vise pas à vous renseigner quant aux détails et aux aspects pratiques de chaque aide individuelle en tant que telle mais plutôt de vous informer sur le contexte législatif ainsi que les aspects statistiques notamment l’importance et l’évolution de l’aide au cours des années écoulées.

Pour une information plus détaillée, veuillez consulter la rubrique appropriée: Info'Logement/Aides individuelles au logement.

Les aides en capital

• prime de construction
• prime d’acquisition
• prime d’amélioration
• prime d’épargne
• complément de prime pour frais d’architecte et d’ingénieur-conseil
• prime pour aménagements spéciaux revenant aux personnes à mobilité réduite
• aide d’épargne-logement généralisée.

Les aides en intérêts

• Subvention d’intérêt
• Bonification d’intérêt

Les autres aides

• La garantie de l’Etat
• L’aide étatique au financement d’une garantie locative
• Le crédit-taudis
• Les aides individuelles au logement accordées par les communes

Les aides aux promoteurs publics et privés

L’article 15 de la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement autorise l’Etat à favoriser par des participations financières notamment l’initiative des promoteurs publics en vue de l’acquisition et de l’aménagement de terrains à bâtir ainsi que de la construction de logements à coût modéré destinés à la vente ou la location.

• Sont considérés comme promoteurs publics dans le sens de la loi:les communes ou syndicats de communes,
• le Fonds pour le développement du logement et de l'habitat,
• la Société Nationale des Habitations à Bon Marché (SNHBM)

Actuellement, le 9ème programme pluriannuel de construction d’ensembles de logements subventionnés, arrêté par le règlement grand-ducal du 24 mars 2010 regroupe toutes les participations financières accordées par l’Etat.