Esch-sur-Alzette Appartement
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Description
**** EXCLUSIVITÉ D&D IMMOBILIER **********APPARTEMENT RÉNOVÉ DE 95 M² – 2 CHAMBRES, POSSIBILITÉ 3 – GARAGE ET CAVE *****
*** 13, rue de Schifflange – Esch-sur-Alzette ***
D&D Immobilier vous propose en exclusivité ce spacieux appartement de 95 m² habitables, entièrement rénové en 2021, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété à taille humaine et bien entretenue.
Le bien bénéficie de beaux volumes, d'une distribution fonctionnelle et d'une agréable luminosité. Sa configuration permet également d'envisager facilement la création d'une " 3 ème Chambre ", selon les besoins des futurs occupants.
******* AGENCEMENT *****
L'appartement se compose actuellement de :
=> un séjour lumineux d'environ 23 m² ;
=> une cuisine indépendante et équipée d'environ 13 m² ;
=> une première chambre d'environ 18 m² ;
=> une seconde chambre d'environ 13 m² ;
=> une grande salle de bain d'environ 11 m² ;
=> un WC séparé ;
=> hall et espaces de circulation.
La configuration actuelle offre un réel potentiel d'aménagement, notamment pour une famille souhaitant disposer d'une 3 ème chambre, d'un bureau ou d'un espace supplémentaire.
*** ANNEXES PRIVATIVES ***
En complément des 95 m² habitables, le bien dispose de :
=> une cave privative d'environ 9 m² ;
=> un garage individuel fermé d'environ 15 m². (+ 35 000 euros en sus du prix de vente)
*** CARACTÉRISTIQUES ***
* 95 m² habitables ;
* appartement entièrement rénové en 2021 ;
* 2 chambres ;
* possibilité d'aménager une 3e chambre ;
* cuisine indépendante équipée ;
* grande salle de bain ;
* WC séparé ;
* fenêtres à double vitrage ;
* chauffage collectif au gaz ;
* électricité individuelle ;
* garage fermé privatif (en option) ;
* cave privative ;
* appartement situé au rez-de-chaussée.
*** PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE ***
* Classe énergétique : **F**
* Classe d'isolation thermique : **G**
*** LOCALISATION ***
Situé dans un environnement résidentiel d'Esch-sur-Alzette, l'appartement bénéficie d'une localisation pratique au quotidien, à proximité des écoles, crèches, commerces, services et transports en commun.
À proximité :
* crèche à environ 5 minutes à pied ;
* école à environ 10 minutes à pied ;
* lignes de bus 4, 812 et 813 ;
* commerces et services à proximité immédiate ;
* accès rapide aux principaux axes routiers.
*** LES ATOUTS DU BIEN ***
95 m² habitables · Appartement rénové · Beaux volumes · 2 chambres · Possibilité 3 chambres · Cuisine équipée · Garage fermé (en option)· Cave privative · Rez-de-chaussée · Commodités à proximité
Un appartement confortable et évolutif, adapté aussi bien à une **résidence principale qu'à un projet d'investissement immobilier.
*** INFORMATIONS ET VISITES ***
**D&D IMMOBILIER – Service Ventes**
Tél. : +352 27 99 72 72
E-mail : contact@ddgroup.lu
Les surfaces indiquées sont communiquées à titre informatif.
Détails
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chauffage
radiateurs , eau chaude , chauffage au gaz
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confort
volet roulant
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Eco Energie
double vitrage
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interieur
cuisine , cuisine indépendante , séjour , salles de bain , salle de douche , wc séparé , cave , buanderie , rénové , animaux acceptés
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Auto
garages
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securité
parlophone
